Ausblick Immobilienmarkt 2025
Der Immobilienmarkt steht 2025 vor vielfältigen Herausforderungen und Entwicklungen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer betreffen – auch in unserer Region. Die Preisentwicklung für die potenziell eigenen vier Wände variiert dabei je nach Region und Immobilienart. In städtischen Ballungsräumen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch, was zu stabilen oder leicht steigenden Preisen führt. In ländlicheren Gebieten hingegen könnten die Preise stagnieren oder weiter leicht zurückgehen. Regionale Sondereffekte können dabei nicht ausgeschlossen werden. „Dies erfahren wir gerade am hiesigen Immobilienmarkt durch die Entwicklungen bei Volkswagen“, beschreibt Dirk Rosskopf, Geschäftsführer der Volksbank BRAWO Immobilen GmbH, nach dem ersten Quartal.
Weniger Neubau, mehr Sanierung
Die ohnehin schon geringe Neubautätigkeit wird in 2025 voraussichtlich weiter zurückgehen, was das Angebot an Wohnraum insbesondere in begehrten Lagen verknappen könnte. Gleichzeitig gewinnen Bestandsimmobilien an Bedeutung, da Käufer und Investoren vermehrt Objekte suchen, die mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden können.
Allerdings steigen die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden durch gesetzliche Auflagen, wie die Verwendung von erneuerbaren Energien gemäß dem Gebäudeenergiegesetz ab 2025, und erhöhen dadurch den Druck auf Eigentümer, ihre Immobilien zukunftssicher zu machen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den Energieverbrauch zu senken und die Klimaziele zu erreichen, können jedoch zu höheren Investitionskosten führen. Unsicher ist, wie die neue Bundesregierung mit dem Gebäudeenergiegesetz umgehen wird und was das für Immobilieneigentümer bedeutet.
Mieten steigen in Großstädten
Die Mietpreise werden in vielen Regionen weiter steigen, insbesondere in Großstädten mit hoher Nachfrage. Auch in unserer Region ist ein leichter bis mittlerer Anstieg der Mieten für Wohnraum zu vernehmen. Dies wird sich prognostiziert auch in naher Zukunft fortsetzen. Gleichzeitig plant die Regierung Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
„Der Immobilienmarkt 2025 wird von einer Mischung aus stabilen und herausfordernden Bedingungen geprägt sein. Während in städtischen Gebieten die Nachfrage hoch bleibt und die Preise stabil oder steigend sind, könnten ländliche Regionen eine andere Entwicklung erfahren. Eigentümer und potenzielle Käufer sollten die regionalen Marktbedingungen, Finanzierungskosten und gesetzlichen Vorgaben genau beobachten und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen“, zieht Dirk Rosskopf ein Fazit.
